Собственный бизнес - идеальное решение финансовых проблем, которое привлекает свободой выбора вида деятельностью и неограниченными возможностями получения прибыли. Для реализации большинства идей достаточно оценить собственные силы и составить бизнес-план в виде последовательных действий по реализации идеи. Самым простым способом открыть собственное дело является преобразование существующих активов в объекты получения прибыли.

Преимущество реконструкции состоит в минимальных капиталовложениях при наличии излишков жилой площади. Альтернативный вариант открыть собственный бизнес состоит в покупке готового магазина, а это связано с ценами на квадратный метр коммерческой недвижимости или приобретении готового бизнеса «под ключ». Соответственно, такая перспектива потребует значительных расходов, а в некоторых случаях связана с «космическими» ценами.

Преимущество реконструкции - возможность запланировать работы в пределах имеющихся денежных средств, включая выбор недорогих материалов для реализации бизнес-идеи. Для старта собственного бизнеса подойдет профлист для облицовки фасада «под дерево» или «под камень», а также недорогие материалы внутренней отделки: гипсокартон, ламинат, подвесной потолок. Негативное отношение к реконструкции, которое связано с бюрократическими процедурами согласований и получения разрешений, можно исключить при обращении в строительную компанию.

Бизнес-план: пошаговая реализация идеи

Реконструкция квартир под помещения коммерческого назначения – прибыльный бизнес даже для последующей продажи или аренды. Поэтому риски вложения денег практически отсутствуют, так как большинство фасадных помещений первого этажа, особенно в исторической части мегаполиса, в прошлом были квартирами. Теперь помещения стали клубами, магазинами, салонами, бутиками, кафе и ресторанами благодаря предприимчивым экс-собственникам. Бизнес-план состоит в пошаговой реализации бизнес-идеи:

1)      инвестирование или определение оптимального бюджета. На этом этапе необходимо определить ту часть работ, где расходы на оплату профессиональных услуг неизбежны, а также те этапы, где не обязательно привлечение специалистов. При отсутствии финансовых ограничений бюджет определяется суммированием стоимости архитектурного проекта, согласования чертежей, сметы на реконструкцию, переоформления документов. Минимальный объем инвестирования при ограниченном бюджете включает стоимость проекта, материалов, включая пиломатериалы и облицовку, расходы на переоформление документов;

2)      проектирование в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными стандартами, согласование и получение разрешения на реконструкцию. После выполнения проекта архитектором, необходимо предоставить заявление в местный орган самоуправления с документами на квартиру и получить разрешение;

3)      реконструкция или выполнение работ;

4)      сдача-прием и переоформление документов состоят в приеме реконструкции комиссией, технической инвентаризации и получении нового техпаспорта на магазин.